极致高周转，逆势加杠杆，押注棚改货币时代
终结高周转，房地产分化步入楼市缩量时代
宽货币在即，政策相机择开启房价横盘时代
2018年深圳新房成交不到3万套，成交均价五万四（包括关外及新区），成交价与成交量都与上一年持平。50万新增长人口，以及身上带着全国的资金，消化如此少量的新盘没有任何压力。
人口迁移，最重要的不是短期购买力，而是增加长期购房预期。人口持续流入，租房市场升温，可以稳住楼市投资或投机者，从而起到托举价格的作用。
反过来，一些城市人口净流出，人口规模缩减，这类收缩型城市房价下跌的可能性较大。房价下跌，土地财政压力大，政府会加大人口迁移的力度，更可能率先放开限购、限售，以及放松调控政策。
7月，继菏泽太原后 第三个城市开封取消“限售”。不过，从宣布取消“限售令”到撤回文件，历时不到1天，开封楼市如同做了一趟“过山车”。
在此之前，与开封同是三线城市的衡阳，也在宣布取消“限价令”后，不到一天，就紧急撤回。
实际上，随着棚改货币化收尾，三四线城市没有“货币红利”，接盘压力增加，楼市呈现疲态，政策“松绑”的可能性正在扩大。
所以，在货币宽松时代，货币、土地供应，以及人口、调控政策不一定会支持房价上涨，但倾向于支持房价横盘。如今政策责任主体落到各城市手中，各城市会以“相机选择”的方式，维持房价平稳。
高周转时代，宽货币时代开启，但房价大涨的时代结束，接下来是整体横盘、局部分化的时代。
这一横盘，或许是五年，亦或是十年。人们开始需要重新适应这个有些陌生的时代。
地产商，明面上去地产化、去规模化、去暴利化，台下谋求低调转型。
前些年王健林“因祸得福”，壮士断腕，甩卖万达地产项目，号称成功转型。如今恒大、宝能似乎都对新能源及无人驾驶汽车感兴趣——这是一个与地产同等规模级别的市场。
房价横盘时代，假如货币年增长率8%，房产（房产租房收入）相当于在缩水。对于“错过了”的八零九零后们，这是追上房价、成功买房的最好机会。只是你需要跑赢货币这位“博尔特”。
文章来源于：百度APP@智本社
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