对于开发商而言，当销售回款变得越来越慢，而融资渠道越来越窄，偿债压力又越来越大，如果不想破产倒闭，降价几乎成为唯一的出路。当然，很多开发商还是选择死扛，主要原因是在等待政府救市。从过去的历史经验来看，开发商也遇到过多次生死存亡的时刻，比如2008年金融危机，以及2013年楼市遇冷，最后都是政府救市带来楼市反弹，坚守的开发商笑到了最后。
现在，开发商们又迎来了生死时刻，这一次还能等到救市吗？可以说，目前楼市最大的悬念，就在于楼市调控的走向。如果政府再度救市，开发商们就有了不降价的底气，过去几次政府救市带来的房价大涨还记忆犹新，一旦政府重新刺激楼市，很多人都会相信房价暴涨的历史会重演，这种信念最终会在楼市自我实现。
遭遇疫情冲击之后，中国一季度经济大概率会遭遇负增长，而今年的经济社会发展又有很多关键目标要实现，比如全面建成小康社会，实现GDP比2010年翻番等，在这样的背景下，房地产调控是否会重新放松，也是悬念重重。
政策走向虽然难以预判，但历史可以总结。2014年那一次房地产救市，导致了随后两年房价出现历史上最疯狂的一次上涨，但对经济的拉动效果却并不明显，2015年中国GDP反而跌破了7%的大关，随后几年中国经济增速更是逐年放缓。
可以说，上一次刺激房地产，最大的受益者只是开发商和炒房者，对于实体经济而言，房价大涨带来土地、房租和人工成本上升，其实反而挤压了很多企业的生存空间，对实体经济形成了更大的伤害。这一次如果重走老路，结果只会比上次更加糟糕。
但从当前的现实来看，疫情爆发之后，中国经济增速放缓，居民收入下降，股市财富缩水，民众对于未来的信心不足，这会对楼市带来较大的下行压力。如果房价走向另外一个极端，出现全面暴跌，也同样是中国经济无法承受的局面。当前中国家庭70%的财产集中在房产上，房价暴跌将导致大量家庭财富缩水，进而打击中国经济的消费能力。当房价跌幅超过3成，部分住房成为负资产，会有人选择弃供，最终成为银行坏账，成为引发金融危机的源头。
对于当前的中国经济，房价可以说是涨也涨不得，跌也跌不得，所谓被绑架的感觉，大概也就是如此了吧。
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